两个美眉的合租理财生活
2007-10-23 18:38:53 来源：搜狐理财社区
（一）二房东的黄金法则
漂在北京的这些年里，我一直在租房。
我试过跟各式各样的人合住：同居伙伴、单身男人、单身女人。
我尝试过同性合租、异性合租，也试过引领潮流的1+x——我是那个“1”，说实话，滋味并不好受。
我很少为租金的问题跟别人争吵。我是天性就比较淡泊的女人，总告诉自己尽量对别人宽容些。每个人生存在这样的社会里都是件不容易的事情。
最早租的是一居室，很贵，而且孤单，没有安全感。
后来开始合住，租二房东的房子。有时搬走了，押金会要不回来。
更FAINT的事情是，有些二房东把房价抬得太高。有次去看一个两居，那个男孩1800租下来的，900分租一间。那间只有9平那么大，他自己住20平带阳台朝南的大间，跟别人AA房租，感觉比较过分。
从那时我自己开始当二房东。先租个合适的两居，再分租出去。
一般来说，我是看看两间屋子的面积大小，算算比例，大家均摊。
后来发现当二房东并不是件容易的事情。
有些租客会拖着不给房租。
有的明明说好季付，他一定要月付。
有的月初住进来，月底还不肯交钱，一天一天地拖。
有的不肯付水电煤气费……
有的住几个月就搬走了。重新找人很费精力。而且空置阶段都要自己买单的。
去年跟人合住，赔得一塌糊涂。
2005年春天我租下原来的《租房噩梦》中的老房子，想着一定要找好一点的合住伙伴。
旧房子1500元。两间屋子朝阳。大屋有18平，外带一个大阳台。
我住稍小一点儿的，15平。房租按700+800来划分。
鉴于去年租房空置的惨痛经历，决定把大屋加100元，做为空置基金，这样子就不会赔钱。
网上发了个贴子，《国贸向南两公里一间大屋900元家具家电设施齐备》。
男生我是坚决不考虑了，普遍对环境缺少责任感。就算不把屋子搞成垃圾堆，基本也别指望他们动手打扫一下。他们不肯多出一分房租，同时又默认合住的女孩儿该是他们的清洁工。
我决定找个女孩儿，两个女人过整洁、简单的生活。在网上发贴，我就这样遇到了美眉。
美眉25岁，当时刚要从学校研究生毕业。她专门坐火车从天津跑来看房，看完了又坐晚上的火车回天津去。
美眉穿着黑色毛衣和灰色长裙，尽管旅途劳累，看上去依然很典雅不俗。
美眉进了屋就开始指点江山：这个东西可以挪到那里，那个东西可以收拾一下。
最后总结道：这个屋子得好好收拾下就能看了。
我很惊讶，因为我已经“收拾”过了。我不知道美眉要怎么“收拾”。
然后开始讨论价格，美眉一双大眼睛诚恳地看着我：我还没工作呢，能不能便宜点儿？
我看过美眉指点破屋子，心里窃喜遇到能干美眉了。每个月请小时工收拾是要很大一笔钱的，有个能干美眉合住的性价比是非常可观的（美眉看到了不要骂我），降价也是值得的。
我相信我不是非常聪明的女人，但是绝对有魄力，有决断力，而且抓住机会毫不犹豫。
我立即降价了。
我跟美眉说，900，水电煤气全部打包。
两个女人天天在家做饭洗澡，再用上一部冰箱一部洗衣机，每月水电煤气费大约200。事实上我和美眉每月至少得这么多。
相当于800元一间朝南带阳台的大屋，距国贸2公里，再也找不着这么便宜的了。
美眉就这样住了进来。
总结下二房东的黄金理财法则：
1、出租时要考虑空置成本，简单地AA出租是要赔本的。
2、出租时候更要考虑清洁成本。如果遇到能干的美眉，空置成本的风险宁可担在自己身上的，请小时工又贵效果又不好，请过的人应该都知道。
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